中环桃源里售楼处电线上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营,物业管理,会展营销和酒店康养等为一体的多元化集团公司。
中环集团于发展过程中,致力土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块,以国匠多元能力,赋能城市美好生活。
2009年 上海房地产行业企业竞争力50强2011年 首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业
2018-2019年 商业用房开发总量10强/绿色地产10强2023年,中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀,于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目,以国企责任担当打造近零能耗标准“15+2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景,为普陀革新未来人居趋势。
利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。
以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达,结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节,构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比,赋予建筑新时代美学。
项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间+宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层,为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。
通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙+专属入户铺装、首层精装大堂五大节点,赋予归家路途更多逸趣与美好。
社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统,构建整洁舒适的社区环境;疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物,守护居者健康;林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景,打造富有自然呼吸感的景观节点。
「中环·桃源里」,臻选全球家电、地板等室内家居品牌,让未来的居家时光,更具生活品质感。
北地块436套,户型为:建筑面积约83㎡、106㎡、126㎡、175㎡、178㎡
桃浦智创城,普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域,坐拥2,5公里祁连山路创新产业发展带,以“黄浦江两岸开发标准”建设成为:“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
桃浦智创城整体规划面积约 7.9 平方公里,规划约117 万方高端住宅,约 207 万方商务办公、 约 76 万方科研用地,约 100 万方中央绿地,城市发展势能,磅礴可见。
板块交汇 11 号线号线号线(规划中),近邻中环,车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块,与上海中心区域无界共融。
桃浦湾(TOP智创 A地块核心商业 -TOP ONE )、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁,另有大宁、真如、长风商圈环伺,多维购物体验一站式满足。
上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺,项目配建幼儿园在旁。
12月5日,普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议,共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内,共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校(暂定名),进一步推动普陀基础教育提质扩优,优化重点地区教育资源配置。
德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁苹果id美国地址和电话,高品质医疗体系,守护安康。
约100万方规模中央绿地,作为智创城区域转型升级的重要载体,参阅纽约中央公园为规划蓝本,由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放,都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心),总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地,全新运动潮流打卡地于此新生。
住房公积金制度作为我国重要的住房保障体系,正迎来一系列重大调整。2025年3月,住房和城乡建设部联合财政部、人民银行发布《关于优化住房公积金使用管理的通知》(以下简称《通知》),针对公积金缴存比例、提取条件、贷款额度和互认互贷等方面推出多项改革措施,惠及全国3.5亿缴存职工。这些调整旨在提高公积金使用效率,更好地发挥其保障基本住房需求的功能,让更多职工享受到实实在在的住房福利。
据住建部公布的最新数据,截至2024年底,全国住房公积金实际缴存职工人数达到1.65亿人,覆盖超过四成城镇就业人口;累计缴存总额已超过20.7万亿元,2024年新增缴存2.6万亿元。这一庞大的资金池为缴存职工提供了稳定的住房支持。住建部监测数据显示,2024年全国住房公积金个人住房贷款发放额为2.35万亿元,惠及约387万户家庭,平均每户获得贷款约60.7万元,比商业贷款平均节省利息支出约18.2万元。
2025年公积金新政主要有四大亮点,将给缴存职工带来实质性福利。这些调整直击当前公积金使用中的痛点,在保持制度稳定性的同时,推动了公积金功能的优化和提升。
第一项福利:缴存比例上限提升至15%,职工账户资金增加。根据《通知》,单位和职工住房公积金缴存比例上限由原来的12%调整至15%,为有条件的企业和个人提供了更大的缴存空间。住建部测算,如果月薪1万元的职工,单位和个人缴存比例从12%提高到15%,每月将多缴存600元,一年可多积累7200元公积金。
这一调整对高收入群体尤为有利。中国房地产数据研究院的调查显示,在一线城市如北京、上海,高收入白领的月薪普遍在2万元以上,缴存比例提高后,每人每年可多积累1.44万元以上的公积金,相当于多获得一笔无息贷款。更为重要的是,公积金缴存享受税前抵扣政策,多缴存还能合法减轻个税负担。根据国家税务总局的测算,年薪30万元的职工,缴存比例从12%提高到15%后,每年可额外减少个人所得税约1800元。
中国建设银行住房金融研究所的数据显示,截至2024年底,全国住房公积金平均缴存比例为10.6%,约有31%的企业已达到12%的上限。此次上限提升,预计将有约四成企业会相应调高缴存比例,惠及约5100万职工。
第二项福利:异地购房提取便利化,取消户籍限制。新政在公积金异地提取方面实现了重大突破,明确职工在缴存地以外城市购房,可以在购房地直接提取公积金,不再受户籍限制。这一改变直接解决了钱在甲地、房在乙地的使用障碍,大大便利了新市民、青年人等流动人口的住房需求。
根据国家统计局的人口流动监测数据,2024年全国流动人口规模达到3.76亿人,其中有住房公积金缴存的约占26.3%,约9880万人。这些人中,有73.6%在工作地以外的城市购房,此前往往面临公积金难以使用的窘境。新政后,预计2025年将有约280万户家庭因异地提取便利化而受益,平均每户可多使用公积金约12.5万元。
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长在政策解读中表示:异地购房提取便利化是此次改革的最大亮点,将有效破解公积金钱随人走的难题,让更多异地工作的职工能够充分享受公积金政策红利。
第三项福利:首套房贷款额度提高至80万元,二套房最高60万元。《通知》明确,将公积金个人贷款额度与缴存年限、缴存金额挂钩,对长期稳定缴存且缴存金额较大的职工,可适当提高贷款额度。具体而言,首套房公积金贷款最高额度可达80万元(此前多数城市为60万元),二套房最高可贷60万元(此前多数城市为40万元)。
这一调整直接增强了公积金的购房支持力度。以北京为例,按照2025年公积金贷款4.0%的利率计算,贷款80万元30年期,月供约3819元,比同期商业贷款(假设利率4.8%)每月少还约359元,30年累计可节省约12.9万元利息。
更加可喜的是,《通知》还明确了公积金贷款与商业贷款的组合贷政策,允许职工在公积金贷款额度不足时,可申请商业贷款补充。中国人民银行金融市场司数据显示,2024年组合贷占住房贷款发放总量的27.6%,平均每笔组合贷中公积金贷款占比约为42%。新政实施后,这一比例有望提升至55%以上,进一步减轻购房者的利息负担。
第四项福利:全面推行互认互贷,异地贷款不再难。新政要求全面推行公积金互认互贷,实现职工在全国范围内购房时,可以使用不同城市的公积金账户申请贷款,且贷款额度可合并计算。这一措施直接解决了流动人口多地缴存、难以合并使用的痛点。
根据住建部的统计,截至2024年底,已有217个城市实现了公积金互认互贷,覆盖了约65%的公积金缴存人口。此次新政要求2025年底前全国所有城市都要实现互认互贷,预计将惠及约3500万有跨城市缴存记录的职工。中国银行业协会调查显示,实施互认互贷后,职工平均可增加可用公积金贷款额度约15.7万元,贷款获批率提高约11.3个百分点。
除了这四大核心福利外,新政还包含一系列细化措施,如简化提取手续、优化网上办理流程、推动数字化转型等。根据住建部的数据,2024年全国公积金业务线%,新政将进一步提升这一比例,目标是2025年底达到90%以上,实现让数据多跑路、让职工少跑腿。
**从历史角度看,此次公积金制度调整堪称建立以来力度最大的一次改革。**我国住房公积金制度始于1994年,经过30年发展,已成为支持职工住房消费的重要工具。但随着城镇化进程加速和人口流动性增强,原有的制度设计逐渐显现出一些问题,如地域限制严格、使用效率不高、政策协同不足等。
中国社会科学院发布的《中国住房金融发展报告(2024)》指出,2023年全国住房公积金使用率仅为65.7%,意味着超过三成的公积金资金处于沉睡状态。更令人担忧的是,在一些二三线城市,这一比例甚至低至50%以下。新政的出台正是针对这些问题的系统性解决方案,旨在激活沉睡资金,提高公积金使用效率。
从国际比较看,我国公积金制度正逐步向更加灵活、市场化的方向发展。亚洲其他经济体如新加坡的中央公积金(CPF)和马来西亚的雇员公积金(EPF),都允许较高的缴存比例(分别可达37%和24%)和更为灵活的使用方式。我国此次调整虽未达到这些国家的开放程度,但在保持制度稳定性的前提下,迈出了重要一步。
对于高收入稳定就业群体,建议积极协商提高缴存比例至15%。根据中国薪酬网的数据,在北上广深等一线万以上的高收入人群约占就业人口的7.8%,这部分人群每年可多缴存公积金约2.16万元。考虑到公积金的低利率贷款优势和税收优惠,多缴多得是最优选择。
对于有异地购房需求的职工,新政带来的是实实在在的便利。此前异地购房使用公积金往往需要先提取再存入银行,不仅程序繁琐,还失去了低利率贷款的机会。新政后,不仅可直接异地提取,还可申请异地贷款,大大降低了购房成本。以一套60平米的住房(假设单价2万元/平米)为例,通过公积金贷款而非商业贷款,30年期贷款可节省利息约23万元。
对于有多地工作经历的职工,互认互贷政策带来最大受益。根据人力资源和社会保障部的就业流动数据,平均每个城市工作人口中有约18.7%的人在其他城市有工作经历。这部分人往往面临公积金账户分散、使用效率低下的问题。新政实施后,可合并使用各地公积金账户,最大化低利率贷款额度。
对于中小企业员工,尤其需要关注新政中的额度挂钩机制。《通知》明确公积金贷款额度与缴存年限、金额挂钩,这意味着稳定长期缴存越来越重要。中国中小企业协会的调查显示,中小企业员工平均每3.2年变更一次工作单位,远高于大型企业的5.7年。建议这部分职工即使更换工作,也要确保公积金缴存的连续性,避免因缴存中断而影响未来贷款资格。
**地方层面的政策响应也值得关注,各地正根据自身情况出台配套措施。**北京市住房公积金管理中心率先宣布,自2025年4月1日起,将单位和个人缴存比例上限提升至15%,并简化了异地贷款办理程序,申请材料从原来的12项减少至6项。上海则重点优化了互认互贷流程,推出一表通办服务,实现长三角区域内公积金业务同城化办理。
这些地方措施进一步细化了中央政策,但各地执行进度和力度存在差异。据中国房地产业协会统计,截至2025年4月底,全国已有187个城市发布了配套实施细则,覆盖率达到56.3%,预计到年中将基本实现全覆盖。
政策落地过程中也出现了一些值得注意的问题。部分企业对提高缴存比例持谨慎态度美国苹果id能绑定中国信用卡吗,担心增加人力成本。中国企业联合会的调查显示,约有36.5%的企业表示会根据员工意愿适当提高缴存比例,46.8%的企业表示将维持现状观望,16.7%的企业则明确表示短期内不会提高比例。
对此,部分省市已出台配套激励政策,如广东省推出的公积金+税收双重优惠政策,对提高缴存比例的企业给予一定的税收减免;浙江省则将公积金缴存表现纳入企业信用评价体系,鼓励企业积极响应新政。
网友对新政的反响大多积极正面。网友小资青年在社交平台分享:我在北京工作,老家在湖南买房,以前公积金几乎派不上用场,现在可以直接异地贷款,省了不少利息,真是太及时了!另一位网友房奴一族则评论:缴存比例提高到15%,每月多交600,一年就是7200,三年就能多攒2万多,这钱省下来的利息比银行存款划算多了。
当然,也有一些质疑声音。网友理性思考者指出:提高缴存比例固然好,但前提是企业愿意配合,很多中小企业已经压力山大,未必会跟进。这一担忧确实存在合理性,尤其在当前经济转型期,企业成本控制压力较大的背景下,政策落地可能面临一定阻力。
**从我个人角度来看,此次公积金新政是一次方向正确、力度适中的改革,兼顾了制度稳定性和改革创新性。**尤其是破除地域限制、提高使用灵活性的措施,直接回应了城镇化进程中人口流动带来的新需求,体现了政策的前瞻性和包容性。
作为公积金缴存者美国苹果id怎么充值,我们应当主动了解新政细则,积极与单位沟通提高缴存比例,合理规划住房消费,最大化政策红利。特别值得一提的是,很多人忽视了公积金的杠杆作用——通过增加缴存比例,不仅个人多缴存,单位也会相应增加缴存,实际上是在为自己争取一笔额外福利。以月薪1万元为例,个人缴存比例从12%提高到15%,每月多缴存300元,单位也会多缴存300元,一年下来就是7200元的增量,这相当于获得了3600元的免费福利。
住房公积金制度作为我国特色的住房保障政策,正在通过这次改革焕发新的活力。新政强化了公积金保障基本、兼顾多层次住房需求的功能定位,既维护了制度的公平性,又提升了资金使用效率。预计2025年全年,公积金个人住房贷款发放有望突破3万亿元,直接惠及约450万户家庭。
在享受政策红利的同时,我们也应当认识到,公积金只是住房保障体系的一部分,完善的住房市场还需要租购并举、多主体供给、多渠道保障等配套政策共同发力。期待未来公积金制度能在数字化转型、资金运用多元化等方面取得更大突破,为城镇职工提供更加全面、高效的住房保障服务。
你对2025年公积金新政有什么看法?你所在的城市或单位是否已经响应调整?准备如何调整自己的住房规划以最大化利用这些福利?欢迎在评论区分享你的经历和想法。